(AdnKronos) – (Adnkronos) – Il settore commerciale è ancora caratterizzato da una domanda debole e da un’offerta in crescita, sia per quanto riguarda la compravendita sia per la locazione. Ciò si riflette negativamente sul numero delle compravendite che vengono percepite in calo, con effetti negativi sui prezzi che continuano a scendere (-2,9% su base annua), seppur con minore intensità rispetto agli ultimi tre anni. Lo sconto applicato in fase di compravendita continua a mantenersi su livelli elevati (16,5%). La situazione sul versante locativo si mantiene precaria: i canoni subiscono una flessione del -4% annuo. Un elemento positivo riguarda la diminuzione sia dei tempi di vendita, sia dei tempi di locazione, oggi rispettivamente a 12 mesi e 6,3 mesi. Il rendimento potenziale lordo da locazione si mantiene stabile al 7,6%.
Rimane critico il quadro del settore industriale. Qualche segnale incoraggiante proviene dal comparto locativo, con una stabilizzazione dei contratti e una lieve diminuzione dei tempi necessari all’affitto di un capannone. I canoni segnano una flessione (-1,8%), minore rispetto a quella dell’anno scorso (-4,6%), mentre i prezzi subiscono un calo più accentuato (-5,4% per l’usato e -4,4% per il nuovo). La minore flessione dei canoni rispetto a quella dei prezzi ha determinato una leggera crescita dei rendimenti lordi da locazione, pari a 6,8% per gli immobili usati e 6,5% per quelli nuovi.
Le previsioni degli operatori per il primo semestre 2016 confermano i segnali positivi sull’incremento delle compravendite e delle locazioni residenziali. Per gli altri comparti, invece, le previsioni non sono altrettanto positive.