(AdnKronos) – (Adnkronos) – Per quanto riguarda il segmento direzionale, il quadro risulta essere scarsamente dinamico e caratterizzato da una persistente flessione dell’attività transattiva. Infatti, all’ulteriore ampliamento dell’offerta, non ha fatto riscontro un aumento della domanda, ancora debole e rarefatta. Di conseguenza, anche nella seconda parte del 2015, i prezzi degli uffici continuano a diminuire (-2,4% su base annua rispetto al -4,6% rilevato nella precedente osservazione), così come i canoni di locazione (-3,9% su base annua).
È da segnalare, come elemento positivo, la diminuzione dei tempi di vendita e di locazione degli uffici, che nel secondo semestre, si attestano rispettivamente a 12,5 e 7,5 mesi. Nel complesso rimane stabile il divario medio tra prezzo richiesto ed effettivo, che si mantiene su livelli elevati (17%). Si evidenziano difficoltà anche sul fronte locativo, con effetti negativi sul numero degli affitti. In questo quadro, il rendimento potenziale lordo si mantiene stabile al 5,3%.