Milano, 1 dic. (AdnKronos) – Il mercato immobiliare residenziale a Milano sembra uscito dalla fase negativa. Ad annunciarne il risveglio è il Centro Studi di Casa.it, che ha incrociato i dati dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite con le informazioni sull’andamento dei prezzi al metro quadro e sugli orientamenti di domanda e offerta estrapolati dagli oltre 32.000 annunci immobiliari pubblicati dal portale relativi alla città. Per la prima volta dopo diversi anni, il mercato immobiliare nel capoluogo lombardo potrebbe segnare una crescita degli scambi per due anni consecutivi (il 2013 si era chiuso con un +3,4% sul 2012), attestandosi sopra le 15.000 case vendute.
Anche il terzo trimestre 2014 si è chiuso positivamente facendo segnare +5,2% in termini di compravendite. L’inversione di tendenza si è fatta sentire anche in provincia, dove l’incremento rispetto al 2013 è stato del 2,7%. Nei primi nove mesi dell’anno i prezzi delle abitazioni in vendita a Milano sono diminuiti dell’’1,4%. Di contro, nello stesso periodo i prezzi espressi da chi cerca casa hanno subito un ridimensionamento del 6,9%. Perciò, nonostante il ritrovato vigore delle compravendite, il gap tra le quotazioni dei venditori da quelle dei potenziali acquirenti resta molto ampio, superando il 12%. Casa.it colloca l’attuale punto ottimale d’incontro tra le richieste delle parti (Key Market Price) intorno ai 3.750 euro al mq.
Dall’analisi delle offerte presenti sul portale Casa.it emerge che oggi la disponibilità di abitazioni in vendita a Milano si concentra soprattutto in quartieri periferici o semi-centrali come Ripamonti, Bovisa-Affori e Città Studi. È in rapida crescita, tuttavia, l’offerta nei quartieri Fiera-Sempione e Garibaldi-Isola, trainata dalle grandi operazioni di riqualificazione urbanistica Citylife e Porta Nuova. Affori-Bovisa è al momento l’area più richiesta negli annunci, tallonata da presso da Fiera-Sempione, Garibaldi-Isola, Forlanini-XXII Marzo e Repubblica, tutti quartieri con un elevato indice di richieste. Bilocali e trilocali rappresentano di gran lunga (57%) l’orientamento prevalente tra quanti intendono acquistare casa a Milano, seguiti dai quadrivani (18%), dai monolocali (17%) e dai 5 vani o più (10%).